浅香健一の上手な｢出店｣正しい｢M&A｣（1）居抜き物件の見極め方

浅香　健一㈱リテイルマーケティング研究所　代表取締役中小企業診断士1947年生まれ　産業能率短期大学　能率化卒業協同組合セルコチェーン勤務1981年独立立地調査・立地戦略等のコンサルティング流通業中心にＭ＆Ａを手がける   １．居抜き物件のメリット 　居抜き物件と新規物件を比較すると、居抜き物件のメリットは次のようになる。 　①投資額が少なくて済む　居抜き物件は、入居する時の敷金、保証金などが、新設店と比較して、　格段に安価の場合が多い。　これは、貸主が貸し店舗の投資回収が進んでいることに他ならない。　ディスカウント店が、居抜き物件を中心に出店している背景には、　投資額が少なくて済むということが最も大きな要因である。 　②立地法手続きが簡単　居抜き物件の場合、騒音や交通などに関しての協議が不要で…