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戦略

浅香健一の上手な「出店」正しい「M&A」(1)居抜き物件の見極め方

2013年04月09日

浅香 健一㈱リテイルマーケティング研究所 代表取締役中小企業診断士1947年生まれ 産業能率短期大学 能率化卒業協同組合セルコチェーン勤務1981年独立立地調査・立地戦略等のコンサルティング流通業中心にM&Aを手がける   1.居抜き物件のメリット  居抜き物件と新規物件を比較すると、居抜き物件のメリットは次のようになる。  ①投資額が少なくて済む 居抜き物件は、入居する時の敷金、保証金などが、新設店と比較して、 格段に安価の場合が多い。 これは、貸主が貸し店舗の投資回収が進んでいることに他ならない。 ディスカウント店が、居抜き物件を中心に出店している背景には、 投資額が少なくて済むということが最も大きな要因である。  ②立地法手続きが簡単 居抜き物件の場合、騒音や交通などに関しての協議が不要で…




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